+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Залог права аренды помещения

Залог права аренды помещения

В соответствии со ст. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Обязан ли арендодатель известить арендатора о передаче арендуемого помещения в залог, если договор залога заключен после договора аренды? Какие права возникают у арендатора, если арендодатель передаёт арендуемое помещение в залог после заключения договора аренды?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован.

Залог права аренды недвижимости

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Обзор документа. В заседании принял участие представитель государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности Внешэкономбанк " - Коктянова Н.

Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новые технологии защиты растений" , г. Новосибирск, ул. Определением Арбитражного суда г. Москвы от Решением Арбитражного суда Новосибирской области от Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда Новосибирской области от ООО "Новые технологии защиты растений" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции приняты к рассмотрению уточненные исковые требования:. Искитим, улица Чайкиной, дом 28, с площадью, функционально обеспечивающей находящееся на нем здание склада с подвалом, общей площадью 8 кв. Земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации здания булочного цеха, кадастровый номер ;.

Искитим, проспект Юбилейный, д. Земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации административного здания, кадастровый номер ;.

Искитим, улица Чайкиной, дом 28, общей площадью кв. Земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации здания булочного цеха, категория земель: земли поселений, кадастровый номер Срок аренды с Земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации административного здания, категория земель: земли поселений, кадастровый номер Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что факт ненадлежащего исполнения ООО "Новые технологии защиты растений" обязательств по кредитному договору установлен решением Арбитражного суда г.

Поскольку обеспеченное залогом недвижимого имущества обязательство не исполнено, суд удовлетворил требования истца об обращении взыскания на спорные объекты недвижимого имущества. Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Искитимресурс" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение. По мнению заявителя жалобы, суд не учел положения пункта 1 статьи Спорные земельные участки, находятся в государственной собственности и предоставлялись для эксплуатации и обслуживания находящихся на них зданий, что исключает возможность их передачи в залог.

В связи с этим, ответчик считает, что договоры ипотеки являются ничтожными сделками, как несоответствующие требованиям пункта 1 статьи Заявитель жалобы указывает на то, что ООО "Искитимрезерв" и ООО "Искитимресурс" не вправе были передавать в залог права аренды на земельные участки, поскольку ими не было получено согласие на такую передачу от остальных соарендаторов.

По его мнению, в данном случае подлежит применению аналогия закона, а именно положения статей , Гражданского кодекса Российской Федерации. Также заявитель жалобы считает необоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "Флора-Н" далее - ООО "Флора-Н" , муниципального образования г.

Искитим в лице администрации г. Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит. Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда г. Куйбышев, ул. Садовое кольцо, д. Невыполнение заемщиком обязательств по кредитному договору явилось основанием для обращения банка в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя , за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя могут быть удовлетворены за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

Обстоятельства неисполнения заемщиком обеспеченного залогом недвижимости обязательства, наличие и размер задолженности установлены решением Арбитражного суда г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом. В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества по залоговой стоимости и удовлетворил заявленные требования. Довод заявителя жалобы о том, что спорные договоры об ипотеке являются ничтожными в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующие требованиям пункта 1 статьи Пунктом 5 статьи 5 Закона об ипотеке установлено, что право аренды может являться предметом залога.

Согласно пункту 1. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В пункте 1 статьи 63 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи Пунктом 1 статьи Таким образом, как правомерно отмечено судом, Закон об ипотеке по-разному регулирует правоотношения, связанные с залогом земельных участков и залогом права аренды данных участков.

При этом ограничения, связанные с залогом земельных участков, на залог права аренды земельных участков, исходя из изложенных норм права, не распространяются. Между тем предметом спорных договоров является не залог самих земельных участков, а залог права аренды земельных участков в связи с ипотекой зданий и сооружений, находящихся на этих участках, что не противоречит положениям статей 62, Довод заявителя жалобы о том, что ООО "Искитимрезерв" и ООО "Искитимресурс" не вправе были передавать в залог права аренды на земельные участки, поскольку ими не было получено согласие на такую передачу от остальных соарендаторов, был предметом рассмотрения суда и ему дана соответствующая оценка.

При этом суд, руководствуясь пунктами 5, 9 статьи 22, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу, что каждый из арендаторов по договору аренды имеет самостоятельные арендные права в отношении неделимого земельного участка. Арендатор по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора вправе отдать арендные права земельного участка в залог.

В случае передачи в залог права аренды земельного участка в связи с ипотекой объекта недвижимости, находящегося на этом участке и принадлежащего одному из соарендаторов, необходимость получения залогодателем согласия иных соарендаторов на передачу в залог своих прав действующим законодательством не предусмотрена.

Проведение заявителем жалобы аналогии между правами соарендаторов и правами участников общей собственности на имущество, обоснованно признано судом ошибочным.

Поскольку залог прав аренды земельных участков, предусмотренный договорами залога имущества ипотеки , касается только прав аренды земельного участка залогодателя под принадлежащими ему объектами недвижимости, суд обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц ООО "Флора-Н" и муниципального образования г. По указанной причине ссылка заявителя жалобы на нарушение судом прав указанных лиц во внимание не принимается.

Искитим о нарушении своих прав не заявляли, судебные акты не обжаловали. Кассационная инстанция считает, что суд надлежащим образом исследовал все обстоятельства дела, правильно применил нормы права и принял законные и обоснованные судебные акты. Оснований для удовлетворения жалобы не имеется. Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи , статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Банк просил обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке в т. Иск был удовлетворен. Отклоняя доводы залогодателя, не согласившегося с таким решением, кассационная инстанция указала, в частности, следующее. Закон об ипотеке по-разному регулирует правоотношения, связанные с залогом земельных участков и залогом права их аренды.

При этом ограничения, связанные с залогом земельных участков, на залог права их аренды не распространяются. В спорном случае предметом договоров является залог не самих земельных участков, а права их аренды в связи с ипотекой зданий и сооружений, находящихся на них. Это не противоречит положениям Закона об ипотеке. По мнению залогодателя, для передачи в залог права аренды земельных участков нужно было получить согласие остальных соарендаторов.

Данный довод отклоняется. Каждый из арендаторов имеет самостоятельные арендные права в отношении неделимого земельного участка. Арендатор по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора вправе отдать арендные права в залог. Законодательство не требует, чтобы он получал согласие иных соарендаторов в случае передачи в залог права аренды земельного участка в связи с ипотекой находящегося там объекта недвижимости, принадлежащего ему.

Проведение аналогии между правами соарендаторов и правами участников общей собственности на имущество является ошибочным. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья".

Обзор документа Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 марта г. Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта года. Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Триля А. Суд установил: государственная корпорация "Банк развития и внешнеэкономической деятельности Внешэкономбанк " г. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции приняты к рассмотрению уточненные исковые требования: 1.

Земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации здания булочного цеха, кадастровый номер ; - право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.

Земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации административного здания, кадастровый номер ; 2. Истец судебные акты находит законными и обоснованными.

Договоры залога зарегистрированы в установленном законом порядке. Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи , статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил: решение Арбитражного суда Новосибирской области от Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий А. Триль Судьи Т. Кислякова М. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Залог права аренды

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Есть нежилая недвижка, расположенная на 1-ом этаже жилого дома. Собственник недвижки - физик.

Залог права аренды земельного участка - судебная практика

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда: Автоматическая пролонгация договора аренды Акт возврата помещения Амортизация основных средств сданных в аренду Аренда банковской ячейки Ещё Общие положения Вывод из судебной практики: По вопросу о том, имеет ли арендодатель, который на законных основаниях удерживает имущество арендатора, преимущественное перед залоговым кредитором арендатора право обратить взыскание на данное имущество, существует две позиции судов. Продажа недвижимости 7. Вывод из судебной практики: Залог права аренды земельного участка, расположенного под зданием, не препятствует выкупу участка собственником здания по ст.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Обзор документа. В заседании принял участие представитель государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности Внешэкономбанк " - Коктянова Н.

Общие положения о залоге имущественных прав на недвижимость. При этом мало кто готов предоставить кредит или заем, не обеспечивая возможность его вернуть; особенно актуальным вопрос обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств становится во время кризиса.

По условиям договора, залогодержателю передавалось право аренды земельного участка, на котором, собственно, и размещается здание, выступающее в качестве залога. При этом договору ипотеки было отказано в государственно регистрации по той причине, что согласие собственника данного вида имущества на передачу права аренды в залог получено не было.

.

.

.

.

Страница 1 из 2 - Залог права аренды недвижимости - отправлено в Ипотека​: Договором аренды нежилого помещения не.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переоформление права аренды
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гурий

    Имеют ли право отказать в тест драйве в автосалоне?

  2. thefucen

    Кредит брать-это нормально.